Qui on est ?
Nous, c'est Eddy et Youssra.
Infirmiers libéraux dans l'Aveyron, nous avons démarré exactement comme toi - avec un simple appartement.En 6 ans, On a fait grandir ce petit début jusqu’à en faire un vrai parc immobilier solide.: 5 immeubles entièrement rénovés, 35 lots, une conciergerie florissante, une SAS, plusieurs SCI, et des revenus
passifsactifs qui nous offrent une liberté de choix incomparable.
Parents de deux merveilleuses filles, nous jonglons comme toi entre vie professionnelle, familiale et projets personnels.Notre mission aujourd'hui ?
Accompagner des investisseurs ambitieux comme toi à franchir ce cap décisif. À passer à l'échelle supérieure. À acquérir des immeubles véritablement rentables, plutôt que de disperser ton énergie dans des studios en copropriété ou des stratégies qui limitent ton potentiel.
Pour qui c’est
Ce qu’on propose, c’est pour toi si :
- Tu possèdes déjà 1 ou 2 biens locatifs
- Tu veux passer à l’immeuble, mais tu te poses trop de questions (budget, financement, fiscalité, rentabilité, travaux…)
- Tu veux être guidé étape par étape, avec des gens qui l’ont fait
- Tu veux éviter les erreurs de débutant, et gagner des années
Ce n’est pas pour toi si :
- Tu cherches de la théorie gratuite sans passer à l’action
- Tu penses qu’on devient rentier en 6 mois sans travailler
- Tu attends que quelqu’un fasse tout à ta place
Ce qu’on t’apporte concrètement
1. 🔍Audit & Stratégie Personnalisée
On démarre ensemble par un audit approfondi de ta situation actuelle : patrimoine, finances, objectifs et contraintes.
🎯 Objectif : Poser les fondations d'une stratégie claire, réaliste et personnalisée pour toi.
2.Accompagnement Humain 🤝
Selon ce dont tu as besoin :
📅Une session Zoom hebdomadaire d’1h pour l'accompagnement personnalisé afin de répondre à toutes tes questions en direct, t’aider à passer à l’action étape par étape, et t’offrir un vrai soutien tout au long de ton parcours.
💬 Accès illimité à notre groupe WhatsApp privé pour des échanges réguliers, conseils personnalisés et motivation au quotidien.
ou
📅Une session Zoom hebdomadaire d’1h groupé afin de répondre à toutes vos questions en direct.
💬 Accès illimité à notre groupe WhatsApp privé pour des échanges réguliers, conseils personnalisés et motivation au quotidien.
🎓 3. Formation complète en ligne (accès à vie)
Tu auras accès à une plateforme privée organisée en 10 phases pratiques :
Phase 1 : Construire ton mindset d’investisseur
- Identifier clairement tes motivations et objectifs financiers
- Éliminer tes croyances limitantes et adopter un état d’esprit gagnant
- Transformer les obstacles en opportunités d’apprentissage
Phase 2 : Identifier l’immeuble rentable
- Les fondamentaux incontournables de l’investissement immobilier
- Maîtriser les indicateurs financiers clés (rentabilité, cashflow, capitalisation…)
- Stratégies avancées de recherche, visite et négociation
Phase 3 : Optimiser ta fiscalité
- Décrypter les différents régimes fiscaux (LMNP, LMP, SCI…)
- Techniques efficaces d’optimisation fiscale
- Cas pratiques et simulations détaillées
Phase 4 : Structurer ton financement
- Réaliser un business plan solide et convaincant (modèle inclus)
- Présenter et défendre efficacement ton dossier bancaire
- Accès privilégié à notre réseau de courtiers spécialisés
Phase 5 : Gérer tes travaux comme un professionnel
- Identifier précisément les travaux nécessaires (esthétique, structurels, réglementaires)
- Maîtriser le budget, la planification et éviter les pièges fréquents
- Techniques éprouvées pour un suivi de chantier réussi
Phase 6 : Louer efficacement
- Sélectionner la meilleure stratégie locative (meublée, nue, saisonnière…)
- Contrats de location clés en main
- Processus optimal pour gérer entrées et sorties de locataires
Phase 7 : Anticiper la transmission de ton patrimoine
- Préparer efficacement donations et successions
- Minimiser l’impact fiscal pour toi et tes héritiers
- Utiliser judicieusement la SCI et l’assurance-vie
Phase 8 : Multiplier tes investissements
- Techniques avancées pour accélérer ta croissance patrimoniale
- Maîtriser les effets de levier, holding et SCI à l’IS
- Réinvestir efficacement grâce au recyclage de capital (cash-out)
Phase 9 : Dompter l’administratif facilement
- Gérer tes obligations administratives sans stress
- Outils et modèles pratiques pour simplifier ta gestion quotidienne
- S’organiser efficacement pour gagner en sérénité
Phase 10 : Automatiser et déléguer pour plus de liberté
- Transformer ton activité immobilière en un business semi-passif
- Constituer et gérer une équipe performante (comptable, artisans, gestionnaires)
- Utiliser les meilleurs outils numériques pour gagner du temps
Ce qu’on a mis en place pour nous
✅ 35 lots, tous en immeubles de rapport, pas de copro
✅ Des immeubles achetés, rénovés, meublés, loués, avec des artisans locaux
✅ Une conciergerie qui gère tout sur place
✅ Un système de gestion automatisé avec Channel Manager et délégations
✅ Des revenus immobiliers qui couvrent plus que nos besoins
✅ Un programme d’accompagnement unique basé sur notre méthode terrain
Témoignages de ceux qu’on accompagne
✨ "Grâce à Eddy & Youssra, j'ai osé franchir le cap pour mon premier immeuble. Ils m'ont guidé à chaque étape, de l'analyse des chiffres à la gestion du chantier. Aujourd'hui, je savoure mes premiers revenus locatifs de mon premiers immeuble."
— Marc, 42 ans, fonctionnaire
✨ Avec mes 2 appartements, je stagnais, paralysée par la peur du grand saut. Leur accompagnement m’a apporté une clarté exceptionnelle sur l’achat d’un immeuble. J’ai pu acheter mon premier immeuble de 3 appartements, et je connais maintenant tout le processus pour continuer avec confiance.
— Fatou, 41 ans, ingénieur à Nantes
✨"Je croyais que l’investissement dans un immeuble entier était réservé aux professionnels. Eddy & Youssra m’ont prouvé que c’était accessible avec la bonne méthode. En seulement 3 mois, nous avons identifié et acquis un immeuble rentable, avec bien plus de sérénité que si j’avais été seul.
— David, 38 ans, cadre en reconversion
✨"Leur force, c'est le réalisme : pas de promesses irréalistes, mais une méthode concrète, appuyée par des chiffres vérifiables et une solide expérience terrain. Leur accompagnement m'a évité plusieurs erreurs coûteuses."
— Mélanie, 35 ans, infirmière en couple
✨"Nous avions chacun notre appartement avec mon conjoint, mais notre progression était limitée. Leur méthode nous a permis d'acquérir notre premier immeuble à rénover de 7 appartements. Nous avons tout appris sur le terrain et sommes déjà en quête de notre second investissement."
— Julie & Maxime, 34 et 36 ans, couple investisseur
✨"Ce qui fait la différence, c'est leur authenticité. Ils appliquent eux-mêmes ce qu'ils enseignent. Et même tard le soir, quand une question urgente se pose, ils proposent toujours des solutions pratiques et éprouvées."
— Omer et Zahid , restaurateur à Lyon
Passe de l'appartement à l'immeuble et booste ton patrimoine